À l’occasion de la Semaine Bleue, dédiée aux retraités et aux personnes âgées, Maslow.immo, spécialiste de l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, publie une étude inédite sur les opportunités du marché immobilier à destination des plus de 65 ans. Alors que le vieillissement de la population s’accélère, le logement des seniors apparaît comme un enjeu de société… et une opportunité stratégique pour les investisseurs.
Un défi démographique majeur
D’ici 2050, la France comptera 70 millions d’habitants, dont un tiers aura plus de 60 ans, contre un sur cinq en 2005. Ce basculement démographique impose d’anticiper la demande de logements adaptés, accessibles et économes en énergie. Contrairement aux idées reçues, les besoins ne se limitent plus aux résidences services pour seniors, dont le modèle s’essouffle. Les baby-boomers souhaitent avant tout « vieillir chez eux », dans des logements dits senior-compatibles : performants énergétiquement (DPE A à D), accessibles sans travaux lourds, proches des services essentiels et de taille moyenne, notamment les T2.
Une méthodologie ciblée
L’étude de Maslow.immo s’est concentrée sur les villes de plus de 30 000 habitants présentant une croissance démographique positive, une tension locative supérieure à 4 et situées en zones A, Abis ou B1. Seules les communes où la part des locataires dépasse 25 % ont été retenues. L’objectif : identifier les territoires où la demande de logements adaptés à la Silver génération va croître dans les dix prochaines années, offrant ainsi aux investisseurs des perspectives de valorisation patrimoniale et de mise en location pérenne.
Grenoble, Villenave-d’Ornon et Rennes en tête
Le classement national place Grenoble (Isère), Villenave-d’Ornon (Gironde) et Rennes (Ille-et-Vilaine) sur le podium des villes les plus attractives pour investir à destination des seniors. Suivent Mérignac, Thonon-les-Bains, Clermont-Ferrand, Fréjus, Poitiers, Chambéry et Bayonne. Ces villes conjuguent dynamisme économique, infrastructures médicales solides, transports développés et forte tension locative, garantissant une bonne pérennité de la demande.
Les zones littorales, comme Bayonne, La Rochelle, Sète, Béziers, Cagnes-sur-Mer, Fréjus ou Saint-Raphaël, continuent d’attirer les retraités en quête d’un cadre de vie agréable. Leur climat, leur offre de soins et leur vitalité sociale en font des territoires prisés. Cependant, Maslow.immo invite à la prudence : les prix élevés sur la Côte d’Azur et le Pays basque imposent un ciblage rigoureux des quartiers et des surfaces.
Les villes péri-métropolitaines, telles que Villenave-d’Ornon, Mérignac, Pessac ou encore Roubaix, profitent quant à elles du rayonnement économique des grandes métropoles tout en offrant des prix plus abordables.
Le Grand Paris, nouvel eldorado du Silver marché
Maslow.immo a également établi un classement spécifique pour l’Île-de-France, où la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne se démarquent par leur attractivité croissante. Noisy-le-Grand, Choisy-le-Roi et Pantin arrivent en tête, suivies de Pierrefitte-sur-Seine, Drancy, Saint-Denis et Villiers-sur-Marne. Ces territoires en pleine transformation urbaine, dopés par le projet du Grand Paris Express, deviennent des zones stratégiques pour les investisseurs. Le maillage dense en transports en commun (RER, métro prolongé, futures lignes 15 et 16) séduit les plus de 60 ans, soucieux de conserver leur mobilité et un accès facile aux services.
Malgré leur proximité avec Paris, ces communes conservent des prix au mètre carré plus accessibles que la capitale ou l’ouest parisien, offrant ainsi un bon équilibre entre rendement locatif et potentiel de valorisation.
