la baule+ Août 2024 | 3 La Ville de La Baule a entamé la procédure de concertation pour la révision du Site patrimonial remarquable (SPR). Danielle Rival, adjointe au maire en charge de l’urbanisme et du patrimoine, rappelle : « La révision du SPR est une procédure de nature assez longue déjà engagée à La Baule en 2018 sous l’égide de l’ancienne équipe municipale. Toutefois, comme chacun s’en souvient, en mars 2020, la crise sanitaire de la Covid s’est invitée au calendrier de la procédure, occasionnant un retard de près de deux ans en raison du report des élections municipales et de la suspension de l’avancée des études durant cette période, car celles-ci nécessitaient un travail de terrain et des réunions en présentiel qui ne pouvaient avoir lieu en période de confinement. » Cette procédure n’est pas nouvelle puisqu’elle existe depuis 2006, mais à travers plusieurs noms différents, comme ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager), puis AVAP en 2013 (Aire de Valorisation de l’architecture et du Patrimoine) et aujourd’hui SPR (Site Patrimonial Remarquable). Danielle Rival explique : « Le périmètre du SPR couvre 391 hectares, soit environ 18% du territoire, et regroupe plus de 6 870 immeubles et villas et plus de 70 000 arbres. Les objectifs qui ont prévalu à l’engagement de cette révision portent principalement sur la nécessité de « remettre » à plat la pertinence des classements catégoriels des villas réparties en 1re, 2e, 3e catégorie, l’inventaire initial réalisé en 2004 / 2005 nécessitant d’être réexaminé sur des critères objectifs et partagés, un renforcement de la protection du couvert végétal et la maîtrise du phénomène de densification, et la volonté d’améliorer et de clarifier l’écriture règlementaire pour permettre à la fois de protéger le patrimoine bâti et paysager, tout en permettant d’améliorer le confort des villas et rendre possible des extensions afin de répondre le mieux possible aux attentes des propriétaires, désireux de s’installer à l’année ou tout simplement d’optimiser le confort d’une villa afin de pouvoir s’y maintenir et la conserver. » Il est par ailleurs précisé que « le nouveau statut du SPR conduit à devoir recourir à une nouvelle légende commune à tous ces secteurs, laquelle repose sur le principe binaire qu’un bien est protégé ou non, que ce soit partiellement ou dans sa totalité. Le règlement s’attache donc à définir et orienter les conditions de protection et d’évolution de ce bâti en prenant en compte sa forme, son style architectural régional, balnéaire ou contemporain, ainsi que sa qualité d’insertion dans son environnement immédiat. » Danielle Rival ajoute : « Ces nouveaux critères nous ont ainsi amenés à passer en revue, en présence systématique de l’ABF, chacune des villas pour statuer sur leur intérêt architectural intrinsèque et définir ensemble, de manière collégiale, les moyens de conservation et les possibilités d’évolution qui leur seraient offertes. » Les styles retenus sont néo-gothique, anglo-normand, Art déco, contemporain, international californien, néo-provençal – méditerranéen, néocolonial et Art nouveau. Ainsi, ce classement par types permet de déterminer les caractéristiques architecturales qui permettront d’assurer l’accompagnement des projets (entretien, modifications, extensions) par un règlement adapté. La Baule : lancement de la révision du SPR (Site Patrimonial Remarquable)
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