la baule+ 14 | Juillet 2024 View Immobilier : Emmanuel Coraboeuf allie le meilleur de l’agence immobilière à la souplesse du mandataire Le secteur de l’immobilier est en plein bouleversement conjoncturel et structurel. Sur le plan conjoncturel, les ventes sont en baisse et il y a de fortes incertitudes sur l’évolution des prix. Sur le plan structurel, c’est toute la profession qui s’interroge, avec la multiplication des outils numériques et des intervenants. En effet, le marché est plus que jamais segmenté entre les agents immobiliers, qui disposent d’une carte professionnelle, et les mandataires, qui constituent un attelage hétéroclite de passionnés et d’intervenants irréguliers. Emmanuel Coraboeuf, à travers View Immobilier, réunit le meilleur de ces deux mondes : le professionnalisme, puisque View Immobilier a sa carte professionnelle, et l’agilité et la proximité de l’indépendant. Un cabinet de conseil Emmanuel Coraboeuf se distingue dans son approche du métier : « Quand je rencontre mes clients, je ne pense pas à la transaction ou aux honoraires, je pense à leur projet de vie car, quand on achète un bien immobilier, c’est pour des années et l’on doit se projeter vers l’avenir. C’est la raison pour laquelle je me positionne finalement comme un cabinet de conseil » Des estimations immobilières sur mesure Cette démarche d’accompagnement et de conseil est confortée par une rigueur affirmée : « Je fais des estimations immobilières sur mesure. Aujourd’hui, la grande majorité des acteurs utilisent les mêmes logiciels et ce sont les algorithmes qui réalisent en très grande partie les estimations. Pour mes estimations immobilières, ce n’est pas un algorithme. Je travaille sur mesure, j’emploie plusieurs méthodes, le marché, la valeur foncière, j’analyse le plan local d’urbanisme, l’actualité locale : par exemple, si quelque chose est en création, un commerce ou une école, qui peut donner une valeur au site. Une estimation immobilière est pour moi un vrai dossier qui nécessite du temps et de l’expertise. À l’inverse, ceux qui travaillent avec des algorithmes rentrent la surface du bien, son adresse, les données basiques, appuient sur un bouton et obtiennent un rapport de 10 pages. En réalité, cela ne reflète pas le bien lui-même. ». Chaque bien évolue dans un contexte en mouvement, possède son histoire, passée et future, et cela doit être intégré. Une parfaite connaissance du terrain L’estimation requiert une parfaite connaissance du terrain et de l’actualité locale. Or, l’intelligence artificielle la plus performante ne prend pas en compte cela. Emmanuel s’appuie sur un cas récent : « J’ai un appartement en exclusivité sur le remblai. J’ai été en concurrence avec deux agences physiques. La première a estimé le bien à 270 000 €, la seconde à 170 000 €, et mon estimation était à 200 000 €. J’ai obtenu le mandat, parce que mon rapport d’estimation démontrait la valeur. Le seul moyen d’acquérir la confiance, c’est de prouver les choses et d’avoir un vrai travail sur mesure et de recherche. » Un bien ne doit pas traîner longtemps sur le marché, car c’est là où il perd de la valeur La qualité de l’estimation d’un bien est stratégique, surtout en cette période, car il est souvent impossible de rattraper les dégâts causés par une mauvaise évaluation. En effet, « la mise en valeur des biens n’est pas toujours optimale. Un bien ne doit pas traîner longtemps sur le marché, car c’est là où il perd de la valeur. Donc, il faut que la mise en valeur soit parfaite. En immobilier, le temps joue contre la valeur du bien à la vente. » Le vendeur n’est jamais seul Ce positionnement de cabinet de conseil concerne aussi la mise en valeur du bien : « Je fais des photographies de qualité professionnelle. Il y a des vues de drones, des plans en 3D et en 2D pour bien présenter le bien et des perspectives de rénovation si nécessaire. Je travaille avec une vidéaste professionnelle pour une visite virtuelle en vidéo. Ensuite, il y a tout un tableau de suivi. Le vendeur n’est jamais seul. Il sait que je vais le contacter toutes les semaines et le suivi est très précis » Une approche réellement innovante En résumé, Emmanuel Coraboeuf revendique une approche réellement innovante basée sur la rigueur, la qualité, l’accompagnement et le conseil. Une démarche qui porte ses fruits et qui se révèle peu imitable, car elle repose d’abord sur une personnalité et une maîtrise du terrain. View Immobilier : 02 55 99 49 64. Courriel : emmanuel.coraboeuf@ view-immobilier.com Fabienne : 06 08 80 39 55 fabienne@labauleplus.com Rozenn: 06 13 55 11 55 rozenn@labauleplus.com Contactez-nous pour votre publicité : la baule+
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